时间：与前幕相隔十余年，现在是袁世凯死后，帝国主义中阀进行割据，时时发动内战的时候。初夏，上午。
地点：同前幕。
［幕起：城内的大茶馆已先后相继关了门。“裕泰”是硕果仅存的一家了，可是为避免被淘汰，它已改变了样子与作风。现在，它的前部仍然卖茶，后部却改成了公寓。前部只卖茶和瓜子什么的；“烂肉面”等等已成为历史名词。厨房挪到后面去，专包公寓住客的伙食。茶座也大加改良：一律是小桌与藤椅，桌上铺着浅绿桌布。墙上的“醉八仙”大画，连财神龛，均已撤去，代以时装美人－－外国公司的广告画。“莫谈国事”的纸条可是保存了下来，而且字写的更大。发真像个“圣之时者也”，不但没使“裕泰”，而且使它有了新的发展。
［因为修理门面，茶馆停了几天营业，预备明天开张。王淑芬正和李三忙着布置，把桌椅移了又移，摆了又摆，以期尽善尽美。
［王淑芬梳时兴的圆髻，而李三却还带着小辫儿。
［二、三学生由后面来，与他们打招呼，出去。
王淑芬：（看李三的辫子碍事）三爷，咱们的茶馆改了良，你的小辫儿也该剪了吧？
李三：改良！改良！越改越凉，冰凉！
王淑芬：也不能那么说！三爷你看，听说西直门的德泰，北新桥的广泰，鼓楼前的天泰，这些大茶馆全先后脚儿关了门！只有咱们裕泰还开着，为什么？不是因为栓子的爸爸懂得改良吗？
李三：哼！皇上没啦，总算大改良吧？可是改来改去，袁世凯还是要作皇上。袁世凯死后，，今儿个，明儿个关城，改良？哼！我还留着我的小辫儿，万一把皇上改回来呢！
王淑芬：别啦，三爷！人家给咱们改了，咱们还能不随着走吗？你看，咱们这么一，不比以前干净，好看？专招待文明人，不更体面？可是，你要还带着小辫儿，看着多么不顺眼哪！
李三：太太，您觉得不顺眼，我还不顺心呢！
王淑芬：哟，你不顺心？怎么？
李三：你还不明白？前面茶馆，后面公寓，全仗着掌柜的跟我两个人，无论怎么说，也忙不过来呀！
王淑芬：前面的事归他，后面的事不是还有我帮助你吗？
李三：就算有你帮助，打扫二十来间屋子，侍侯二十多人的伙食，还要沏茶灌水，买东西送信，问问你自己，受得了受不了！
王淑芬：三爷，你说的对！可是呀，这兵荒马乱的年月，能有个事儿作也就得！咱们都得忍着点！
李三：我干不了！天天睡四、五个钟头的觉，谁也不是铁打的！
王淑芬：唉！三爷，这年月谁也舒服不了！你等着，大栓子暑假就高小毕业，二栓子也快长起来，他们一有用处，咱们可就清闲点啦。从老王掌柜的时候，你就帮助我们，老朋友，老伙计啦！
［发老气横秋地从后面进来。
李三：老伙计？二十多年了，他们可给我长过工钱？什么都改良，为什么工钱不跟着改良呢？
发：哟！你这是什么话呀？咱们的买卖要是越作越好，我能不给你长工钱吗？得了，明天咱们开张，取个吉利，先别吵嘴，就这么办吧！Allright？
（原注：“Allright”在这里是“好吧”的意思。）
李三：就这么办啦？不改我的良，我干不下去啦！
［后面叫：李三！李三！
发：崔先生叫，你快去！咱们的事，有工夫再细研究！
李三：哼！
王淑芬：我说，昨天就关了城门，今儿个还说不定关不关，三爷，这里的事交给掌柜的，你去买点菜吧！别的不说，咸菜总得买下点呀！
［后面又叫：李三！李三！
李三：对，后边叫，前边催，把我劈成两半儿好不好！（忿忿地往后走）
发：栓子的妈，他岁数大了点，你可得
王淑芬：他抱怨了大半天了！可是抱怨的对！当着他，我不便直说；对你，我可得说实话：咱们得添人！
发：添人得给工钱，咱们赚得出来吗？我要是会干别的，可是还开茶馆，我是孙子！
［远处隐隐有炮声。
发：听听，又开炮了！你闹，闹！明天开得了张才怪！这是怎么说的！
王淑芬：明白人别说糊涂话，开炮是我闹的？
发：别再瞎扯，干活儿去！嘿！
王淑芬：早晚不是累死，就得叫炮轰死，我了！（慢慢地往后边走）
发：（温和了些）栓子的妈，甭害怕，开过多少回炮，一回也没咱们，城是宝地！
王淑芬：心哪，老跳到嗓子眼里，宝地！我给三爷拿菜钱去。（下）
［一群男女难民在门外央告。
难民：掌柜的，行行好，可怜可怜吧！
发：走吧，我这儿不打发，还没开张！
难民：可怜可怜吧！我们都是逃难的！
发：别耽误工夫！我自己还顾不了自己呢！
［巡警上。
巡警：走！滚！快着！
［难民散去。
发：怎么样啊？六爷！又打得紧吗？
巡警：紧！紧得厉害！仗打得不紧，怎能够有这么多难民呢！交派下来，你出八十斤大饼，十二点交齐！城里的兵带着干粮，才能出去打仗啊！
发：您，我这儿现在光包后面的伙食，不再卖饭，也还没开张，别说八十斤大饼，一斤也交不出啊！
巡警：你有你的理由，我有我的命令，你瞧着办吧！（要走）
发：您等等！我这儿千真万确还没开张，这您知道！开张以后，还得多麻烦您呢！得啦，您买包茶叶喝吧！（递钞票）您多给美言几句，我不尽！
巡警：（接票子）我给你说说看，行不行可不保准！
［三、五个大兵，军装破烂，都背着枪，闯进门口。
巡警：老总们，我这儿正查户口呢，这儿还没开张！
大兵 ：屌！
巡警：王掌柜，孝敬老总们点茶钱，请他们到别处喝去吧！
发：老总们，实在对不起，还没开张，要不然，诸位住在这儿，一定欢迎！（递钞票给巡警）
巡警：（转递给兵们）得啦，老总们多原谅，他实在没法招待诸位！
大兵：屌！谁要钞票？要现大洋！
发：老总们，让我哪儿找现洋去呢？
大兵：屌！揍他个小舅子！
巡警：快！再添点！
发：（掏）老总们，我要是还有一块，请把房子烧了！（递钞票）
大兵：屌！（接钱下，顺手拿走两块新桌布）
巡警：得，我给你挡住了一场大祸！他们不走呀，你就全完，连一个茶碗也剩不下！
发：我永远忘不了您这点好处！
巡警：可是为这点功劳，你不得另有份意思吗？
发：对！您，我糊涂！可是，您搜吧，真一个铜子儿也没有啦！（掀起褂子，让他搜）您搜！您搜！
巡警：我干不过你！明天见，明天还不定是风是雨呢！（下）
发：您慢走！（看巡警走去，跺脚）！打仗，打仗！今天打，明天打，老打，打什么呢？
（选自老舍《茶馆》人民文学出版社）